主页 > 军事新闻 >
融创服务提交招股书解读:增值与物管平分秋色_房产频
发布日期:2020-08-10 05:27   来源:未知   阅读:

观点地产网物业分拆上市的狂欢还在继续,这一次,又是一位“巨无霸”闪亮登场。

8月6日,融创中国欲分拆物业公司赴港上市的说法终于坐实,其对市场和媒体给出了肯定的回复。

一如市场风声,本次上市的联席保荐人只有两家,一是汇丰银行,一是摩根士丹利。

据招股书披露,建议分拆将以全球发售及分派的方式进行。至于本次的融资规模,公告和招股书并未给出具体数字,而此前市场则给出了10亿美元的猜测和传闻。

自2020年伊始,受疫情影响带动社区服务和“最后一公里”发展,物业股借力东风不断发展。时至8月,于港交所上市的众多物业企业陆陆续续公布了上半年的盈利预警,涨幅预期从40%至140%不等。

天时地利人和。身处行业风口,背靠母公司庞大的地产业务支持,融创服务可以想象的空间或许将不止于10亿美元。

近三年收入翻倍 增值与物管平分秋色

与诸多同行一样,融创的物业服务起源于2004年,亦是作为地产业务的配套。

从天津、重庆起步,到先后进驻北京、无锡、西安、成都、常州、南京、上海、武汉,到实现全国化发展,形成以京、津、沪、渝、杭五大核心城市为战略布局,并启动集团化的管理模式。

在公众的记忆和媒体的公开报道里,融创此前并无意于分拆物业上市。孙宏斌曾于中报发布会上表示,“开物业公司就像办学校,学校是公共服务类的机构,你如果把学校变成挣钱的工具,那就不对了。”

然而置身于时代洪流之中,变化并不以个人意志为转移。物业上市浪潮一浪比一浪高,物业赛道甚至一度成为房企实现增长与大象转身的第二发力点,融创的心思也发生了转变。

于2019年,已是集团六大业务板块之一的融创物业更名为融创服务,提出要做“品质生活服务商”。同年9月,融创将17年老将曹鸿玲推上融创服务集团总裁之位,首次传出分拆物业上市的风声。