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  • 福州新开楼盘去化急剧下滑楼市6月走势又将如何?

    时间:2019-08-11

  •   5月,楼市“小阳春”已过,118图库识破玄机截止到6月12日,,开发商拿证速度放缓,本月福州商品住宅供应量大幅缩减,成交方面,本月商品住宅整体成交量维持稳定运行,成交均价在五区项目成交占比增加影响下出现明显回升。从实际开盘来看,本月开盘项目多位于外围高存量板块,且部分项目捆绑销售,客户认可度低,整体去化低迷。

      展望未来,6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下,成交量也将有所增长,但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕,成交量整体涨幅有限。

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      5月临近年中,房企迫于半年度业绩压力,在蓄客不足的情况下陆续推案;本月11个项目开盘,项目多位于外围高存量板块,板块内在售余房充足,项目蓄客压力较大,且部分项目捆绑销售,客户认可度不高,去化低迷,整体去化率由4月的56%降至36%。唯一一个去化率在9成以上的楼盘为凤峦郡,因整体推售量较低,加之性价比较高,开盘当天几近售罄。

      从近一年多的开盘分析不难发现,5月去化水平降至近一年低位,仅次于今年2月,相比去年同期去化率也相应更低。但是从去年6月的冲刺季来看,去化率又有所提升。从目前的楼市情况来看,部分楼盘已密集开启促销活动,作为年中的关键节点,也争取为上半年业绩贡献一份力。若持续采取类似的营销方式,打折让利,也会提升整体去化水平。

      本月五区普通住宅供应量11.73万方,环比缩减4成,至近一年低位水平;成交方面,成交量显著回升至中位水平,成交均价稳中微降。

      本月闽侯普通住宅仅1个项目新增供应1.11万方;成交方面量跌价稳,成交量环比腰斩,成交均价稳中微降,位居历史第二高位。

      本月五区别墅成交3.02万㎡/186套,成交量显著回升,成交主力为【泰禾福州院子】,均价受其影响涨至近一年第二高位;

      闽侯本月成交0.37万㎡/15套,成交量持续低位徘徊,均价受【碧桂园高尔夫庄园】成交影响大幅回升。

      成交量方面:仓山、晋安成交大幅提升,马尾持续低位徘徊,其余区域均有回落,鼓楼、闽侯跌幅近5成;

      成交均价方面:鼓楼均价大幅攀升,马尾则在外围项目成交影响下明显回落,其余区域价格平稳运行。

      闽侯70-90㎡面积段持续占据主流,本月占比近6成,主力项目为【世茂禹洲璀璨江山】。

      本月【首融府】斩获金额榜冠军,【天空之城】位列面积榜榜首,TOP10销售金额、面积榜门槛均有所提升;区域成交方面,仓山区、晋安区表现较为突出。

      本月五区SOHO市场供应量下滑明显;成交方面,量价齐涨,成交均价在【华润万象城】【三盛滨江国际】等高价项目的影响下,大幅上涨至近一年高位水平。

      本月闽侯SOHO市场供应量环比小幅上涨;成交方面,成交量显著上涨,至近一年最高位水平,而成交均价在【龙旺闽越水镇】成交影响下下滑明显。